Köyden arsa almak son dönemin en çok araştırılan konularından biri. Doğal yaşam isteği, yatırım fırsatları ve köy yerleşik alan avantajları, bu ilgiyi daha da artırıyor. Ancak köyden arsa alırken dikkat edilmesi gereken kritik noktalar bulunuyor. Tapudan imara, yerleşik alandan yol hakkına kadar birçok detay satın almadan önce kontrol edilmeli.

Köyden Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilir? Nedir, Nasıl Öğrenilir, Arsa Seçimi Nasıl Yapılır? 

Türkiye’de birçok kişi “köyden arsa alırken nelere dikkat edilir”, “köy arsası nedir”, “köyden arsa nasıl alınır”, “yerleşik alan nasıl öğrenilir” gibi soruları araştırıyor. Köy arsası tercih edenlerin çoğu doğal yaşam, yatırım veya köy evi yapımı amacıyla harekete geçiyor. Fakat köyden arsa alırken dikkat edilmesi gereken noktaların tam olarak bilinmesi şart. Tapu türü, imar durumu, köy yerleşik alan sınırı, yola cephesi, hisseli olup olmadığı, kadastro yolu, altyapı durumu gibi konular bu aramaların merkezinde yer alıyor. Bu nedenle “köy arsası nasıl seçilir”, “köyde arsa alırken neye bakılır” soruları her dönem yüksek arama hacmine sahip olmaya devam ediyor. Doğru bilgi olmadan alınan arsalar ise ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor.

Köyden Arsa Alırken Tapu Türü Neden En Önemli Konudur?

Köyden arsa alırken ilk bakılması gereken şey tapunun türüdür. Çünkü köyde gördüğünüz boş bir arazi bile tapuda “tarla”, “bağ”, “bahçe”, “ham toprak” ya da “hisseli arazi” olarak geçiyor olabilir. Eğer köyde ev yapmak istiyorsanız, aldığınız parselin köy yerleşik alanı içinde olması büyük avantajdır. Köy yerleşik alanı dışındaki parsellerde yapı izni almak hem zor hem masraflı olabilir.

Ayrıca köy tapularında sıkça görülen “hisseli mülkiyet” yapısı ileride büyük zorluk yaratabilir. Çünkü inşaat yapabilmek, kat mülkiyetine geçmek veya parseli böldürmek için hissedar onayı gerekebilir. Tüm bunlar tapu türünü köy arsası alımının en kritik aşaması hâline getiriyor.

Köy Yerleşik Alanı Nedir? Arsa Yatırımı İçin Neden Bu Kadar Önemlidir?

Köy yerleşik alanı, köyün mevcut konutlarının bulunduğu, yapılaşmanın serbest olduğu bölgedir. Köy yerleşik alan sınırları içinde arsa aldıysanız — çoğu zaman — ev yapma izni almanız daha kolaydır. Bu nedenle “köy yerleşik alanı nedir”, “köy yerleşik alanı nasıl öğrenilir” gibi kelimeler sürekli arama trendinde kalır.

Yerleşik alan içindeki arsalar, hem yatırım açısından hem de oturum açısından daha hızlı değer kazanır. Bu nedenle arama listelerinde en çok geçen terimler arasında köy yerleşik alanı ve “yerleşik alan sorgulama” bulunur.

Yerleşik Alanı Kontrol Etmenin En Güvenli Yolları

Muhtarlıktan sınır krokisi istemek

İlçe belediyesinden imar birimiyle görüşmek

e-Devlet üzerinden imar sorgulaması yapmak

Parselin koordinatlarını kadastro üzerinden kontrol etmek

Yola Cephe ve Kadastro Yolu: Köy Arsasında Gözden Kaçan Büyük Tuzak

Arsanın yola cephesi yoksa veya kadastro yolu üzerinde değilse, köyden arsa alırken büyük sorun yaşayabilirsiniz. Çünkü yapı ruhsatı almak için “arsaya ulaşılabilirlik” şarttır. Arsanın üzerinde yol görünmüyorsa, bu ileride hem zaman hem de para kaybettirir.

Modern köy yerleşimlerinde bile birçok parsel hâlâ kullanılamaz durumda çünkü yollar açılmamış, kadastro çalışması eksik ya da sınırlar net değil. Bu nedenle satın almadan önce mutlaka tapudan yola cephesi olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

Hisseli Arsa Nedir ve Köyden Arsa Alırken Neden Risklidir?

Hisseli arsa, bir parselin birden fazla kişi tarafından ortak sahipliğinde olması demektir. Köylerde çok yaygındır çünkü eski miras paylaşımından kalan birçok parsel hâlâ bölünmemiş durumdadır. Köyden arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri budur.

Hisseli Arsada Karşılaşılabilecek Sorunlar

Ev yapmak için tüm hissedarların onayı gerekebilir

Alım satım sırasında uzun evrak süreçleri olabilir

Parseli böldürmek için tapu müdürlüğünde işlem gerekebilir

Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkabilir

Hisseli arsa ucuz görünse de uzun vadede risklidir.

Altyapı, Su ve Elektrik: Köyde Arsa Alırken Sık Sorulan Bir Diğer Konu

Köylerde altyapı koşulları bir bölgeden diğerine büyük farklılık gösterir. Bazı köylerde elektrik ve su hazırdır, bazılarında ise hat çekilmesi gerekir. İnşaat yapmak isteyenler için bu durum maliyeti çok değiştirebilir.

En önemli soru şudur: Bu köyde su ve elektrik hattı bana kadar geliyor mu? Bazı parseller, özellikle köy dışı alanlara yakınsa, altyapı tamamen kullanıcı tarafından karşılanmak zorunda kalabilir.

İmar Durumu: Köyde Arsa Alırken Mutlaka Sorgulanmalı

İmar durumu, bir arsanın nasıl kullanılabileceğini belirleyen yasal dokümandır. Köylerde imar durumu şehirdeki kadar net değildir ama mutlaka belediyeden veya ilgili idareden sorgulanmalıdır.

İmar Durumu Neden Kritik?

Ev yapılıp yapılamayacağını belirler

Yapının maksimum yüksekliğini gösterir

Tarımsal mı, konut mu olduğunu ortaya koyar

Gelecekteki değer artışını etkiler

Toprak Yapısı ve Zemin Etüdü: Arsa Güvenliği İçin Zorunlu Adım

Köy arsalarında sıkça gözden kaçan bir konu zemin.
Zemin sağlam değilse, ev yapım süreci ciddi tehlikeye girebilir.
Heyelan riski, eğimli arazi, su baskını riski gibi problemler ancak zemin etüdüyle ortaya çıkar.

Bu nedenle satın almadan önce en azından bölgenin jeolojik yapısı hakkında bilgi almak gerekir.

Köyden Arsa Alırken En Çok Yapılan Hatalar

Tapuyu görmeden işlem yapmak

Hisseli arsayı “ucuz” diye hemen almak

Yerleşik alan dışındaki arsayı yanlış sanmak

Köyden köye değişen imar kurallarını bilmemek

Altyapı maliyetlerini hesaplamamak

Yol hakkı olmayan arsayı tercih etmek

Köyde Arsa Yatırımı Mantıklı mı?

Köy arsası, doğru seçildiğinde güçlü bir uzun vadeli yatırım olabilir.
Özellikle köy yerleşik alan sınırındaki parseller hem kullanım hem değer artışı açısından avantajlıdır.
Ancak tüm süreç profesyonelce incelenmelidir.

Köyden Arsa Alırken Bilgi En Büyük Güçtür

Şehirden kaçıp köyde yeni bir yaşam kurmak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor.
Ama köyden arsa almak, şehirdeki alışveriş gibi değildir.
İmar, tapu, yol, hissedar, altyapı gibi çok fazla detay içerir.
Doğru araştırma yapıldığında köy arsası hem yaşam hem yatırım açısından büyük fırsat sunabilir.